प्रकाशित मिति : २४ असार २०८३, बुधबार
Photo: Andreas Strandman/ Unsplash
मोर्गेज ब्याङ्कर्स एसोसिएसनका अनुसार, चौथो जुलाईको सप्ताहन्त अघिलो साता मोर्गेज आवेदनमा कमी आएको छ। ऋण लिने लागत अर्थात् ब्याजदर उच्च विन्दुमै रहेका कारण रिफाइनान्सिङको आवेदन घट्दा समग्र मागमा गिरावट आएको हो।
जुलाई ३ मा समाप्त भएको साताका लागि, कुल मोर्गेज ऋण आवेदनको परिमाण मापन गर्ने एमबीएको ‘मार्केट कम्पोजिट इन्डेक्स’ अघिल्लो साताको तुलनामा मौसमी रूपमा समायोजित आधारमा २.२ प्रतिशतले घटेको छ।
देशको २५० औं स्वतन्त्रता दिवस उत्सवको साता मोर्गेज आवेदनको परिमाणमा खासै ठूलो परिवर्तन देखिएन, किनकि ३० वर्षे स्थिर ब्याजदर सामान्य बढेर ६.५८ प्रतिशत पुग्यो, एमबीएका मुख्य अर्थशास्त्री माइक फ्रातान्तोनीले भने। स्वतन्त्रता दिवसको बिदालाई समायोजन गरेपछि, सरकारी खरिद परिमाणमा सामान्य वृद्धि भयो। यसको नेतृत्व ‘भीए’ खरिद आवेदनमा भएको ५ प्रतिशतको वृद्धिले गरेको थियो, जबकि परम्परागत खरिद गतिविधिमा भने गिरावट आयो।
घर बिक्रीको प्रमुख सूचक मानिने मौसमी रूपमा समायोजित ‘पर्चेज इन्डेक्स’ अघिल्लो साताको तुलनामा १ प्रतिशतले ओरालो लागेको छ। यसैबीच, रिफाइनान्स गतिविधिलाई पछ्याउने सूचक अघिल्लो साताको तुलनामा ४ प्रतिशतले घटेको छ।
रिफाइनान्स आवेदनको परिमाण ४ प्रतिशतले घट्यो, किनकि ब्याजदर अझै उच्च रहेका कारण घरधनीहरूले कदम चाल्न खासै रुचि देखाएनन्, फ्रातान्तोनीले भने।
एमबीएको गणना अनुसार, अनुरूप ऋण सन्तुलन भएका ३० वर्षे स्थिरदर मोर्गेजको औसत सम्झौता ब्याजदर ६.५७ प्रतिशतबाट बढेर ६.५८ प्रतिशत पुगेको छ।
यद्यपि, ‘फ्रेडी म्याक’ले भने अमेरिका-इरानबीचको अस्थायी शान्ति सम्झौतापछि जुलाई २ मा समाप्त भएको साताका लागि ३० वर्षे औसत दर ६.४३ प्रतिशत कायम गरेको छ, जुन अघिल्लो साता ६.४९ प्रतिशत थियो।
फेब्रुअरीमा मध्यपूर्वमा द्वन्द्व सुरु भएयता ब्याजदर ६ प्रतिशतको बेन्चमार्कभन्दा माथि नै रोकिएको छ। उक्त द्वन्द्वले इन्धनको मूल्य तीव्र रूपमा बढाएको थियो र मुद्रास्फीतिको डर पैदा गरेको थियो। त्यसबाट सिर्जित आर्थिक अनिश्चितताले ऋण लिने प्रक्रियालाई सुस्त बनाएको भए तापनि, वसन्त ऋतुको आवास बजार भने अचम्मको रूपमा लचिलो र सुदृढ देखिएको छ।
कुल आवेदनमा ‘फेडरल हाउसिङ एडमिनिस्ट्रेशन’को हिस्सा अघिल्लो साताको १६.९ प्रतिशतबाट घटेर १६.४ प्रतिशतमा झरेको छ। कुल ऋण आवेदनमा ‘भेटरन्स अफेयर्स’को हिस्सा अघिल्लो साताको १२.९ प्रतिशतबाट सामान्य बढेर १३ प्रतिशत पुगेको छ। त्यसैगरी, युएसडिएको हिस्सा अघिल्लो साताको ०.४ प्रतिशतबाट सामान्य बढेर ०.५ प्रतिशत पुगेको छ।
मोर्गेज दरहरू अर्थतन्त्रका विभिन्न कारकहरूका आधारमा गणना गरिन्छ, र तपाईंको ऋणको अवधिले पनि तपाईं कति मोर्गेज दरका लागि योग्य हुनुहुन्छ भन्ने कुरा निर्धारण गर्दछ।
‘फ्यानी मे’का अनुसार, ३० वर्षे मोर्गेज दर १० वर्षे ट्रेजरी नोटको प्रतिफल सँग जोडिएको हुन्छ। १० वर्षे ट्रेजरी नोटको प्रतिफल जसरी घटबढ हुन्छ, मोर्गेज दर पनि त्यसरी नै अघि बढ्छ।
१० वर्षे ट्रेजरी नोटको प्रतिफल ऋणपत्रको अवधिभर अर्थतन्त्रमा हुने अल्पकालीन ब्याजदरको अपेक्षा र थप जोखिम शुल्कद्वारा निर्धारण गरिन्छ।